近年、オフィスビル市場でにわかに盛り上がりつつある建築構造があります。それが、「木造・木質化オフィスビル」。オフィスビルの構造体や内装、外装等に木材を用いる事例が増えてきているというのです。
—— 木造のビルなんて、戦前の話じゃないのか
—— ビルといえば、鉄骨やコンクリートでしょう
そんな声が聞こえてきそうですが、実際に木造のオフィスビルなんて現実的なのでしょうか。集積率の高い都心に2階建てや３階建てのビルが乱立したら、それこそオフィス難民で溢れかえってしまいそうです。
どうやら、これも「循環型社会」、「脱炭素」に向けた取り組みの一環らしいのです。しかもこの取り組みは、ビルオーナー、借り主、地球環境にとって三方良しだといいます。
（循環型社会、脱炭素のオフィスについては、以下のブログで詳しく解説していますのでご参照ください）
本稿では、そんな「木造・木質化オフィスビル」という取り組みについて理解を深めていきたいと思います。ぜひ最後までお付き合いください。
目次
なぜ木造・木質化オフィスビルなのか
はじめに、オフィスビルの木造・木質化が推進されている背景について、整理していきましょう。
背景１ 循環型社会へ
オフィスの木質化の取組は、単に一企業の利益にとどまらず、採算がとれないなどの理由で放置され、少子高齢化と揶揄されるような不健全な状況となっている日本の人工林の現状を改善することにも貢献します。
（「公益社団法人国土緑化推進機構」オフィシャルWebサイトより）
日本の国土の7割が森林です。そのうち、人が植えて育ててきた人工林が約１千万ヘクタールとなっており、伐採の適齢期のものが次第に増加しています。このような人工林が計画的に伐採され、様々な木材製品として有効に使われることによって、得られた利益が森林地域に還元されれば、持続的で健全な森づくりを進めていくことが可能となります。
「林」の木々には、伐採する適齢期があるということですね。
森林には水資源を蓄え洪水や土砂くずれを防いだり、動物や植物をまもり生態系を維持する重要な役割がありますが、森林が健全に保たれてこそ、その役割を発揮します。そのためには人の手による適切な管理が欠かせません。そこで重要なのは伐採です。間伐材を上手に活用していき、「使う→植える→育てる」という健全なサイクルを維持していくことが、循環型の社会へとつながっていきます。
林業の世界では、“林業は間伐にあり”と言われるほど、間伐は重要なのだとか。もっとも効率良く太陽の光が差し込むためには、どの木を伐採するのが最適かを判断するのは、長年の経験と高度な技術を要するのだそうです。
背景２ 地球温暖化抑止への貢献
木造・木質化オフィスの目的は、循環型社会の実現を目指しているためだけではありません。もうひとつの大きな目的は、地球温暖化抑止への貢献。木材は、鉄などの資材に比べて製造や加工、建築時に要するエネルギーが少ないため、製造・加工時や建築時の二酸化炭素の排出量が抑制できるのだそう。
それから、循環型社会の実現とも共通しますが、鉄や石油などの鉱物資源は採掘量が有限であるのに対して、木質資源は伐採して使用しても、その後に新しい苗木を植えておけば、30～50年で再び材料やエネルギー源などの資源として使えるように成長してくれます。鉱物資源の利用を低減できるという部分でも、この取り組みの意義は大きいといいます。
補足として、木材自給率は2010年以降9年連続で上昇しました（2019年までのデータ）。自給率が20％を下回ったときに、国を挙げて自給率の改善に取り組んだ結果、改善されたのだとか。以下のグラフがその推移を示しています。
オフィスビルの木造化のメリットを整理する
オフィスビルの木造化には、どのようなメリットがあるのでしょうか。「ビルオーナー」、「オフィスの利用者」それぞれの立場から整理していきます。
ビルオーナーのメリットは何か
・木材は、衝撃に強い
木材は弾性に優れているため、衝撃エネルギーは消費され、跳ね返ってくる力は衝撃力よりも弱くなります。
・木造化すると、長持ちする
（腐朽、シロアリなどの生物劣化や、雨水や太陽光等による気象劣化から木材を守ることができれば）木造建築物が長持ちすることは、法隆寺などの歴史的建造物が証明しています。また、木造住宅においてはすでに、住環境を担保しつつも100年以上の耐久性を持たせる技術が確立されています。
・木造化すると、コストメリットが期待できる
木材は、鉄などの資材に比べて製造や加工に要するエネルギーが少なくてすみます。このことは、建築コストの低減に貢献してくれます。
オフィスの利用者（入居者や来場者）のメリットは？
・木材は、五感に良い作用をもたらす
木材の匂いは、リラックス効果があるのはもちろんのこと、血圧の低下や心拍数の正常化効果や、免疫力UPが期待できるそう。そのあたたかな質感は、快適な空間だと感じることが報告されているとか。また、触れた際に感じるその質感が、人体へのストレスを感じさせにくいことも明らかになってきています。
・木材は、知的生産性に良い影響がある
こちらのグラフにあるように、木質化された空間での作業効率をタイピング作業で比較した実験では、約2割作業成績が向上したという報告があります。
・木材は、湿度を調節してくれる
木は、周囲の温度や湿度の変化に合わせて空気中の水分を放出したり吸収したりします。この木材の「吸放湿作用」が室内空間の湿度をある程度一定に保ってくれることによって、過ごしやすい環境づくりが可能になります。また、湿度を保つことでハウスダストの原因となるダニや細菌の生存がしにくい環境にも空調の稼働率を低減することで、コストメリットを得られる可能性も。
・木材は、消臭・抗菌効果を発揮してくれる
木材には、悪臭や大気汚染物質を除去する空気浄化作用が確認されています。また、木材から調製された精油には、二酸化窒素などの大気汚染物質の除去作用もあります。精油などには低分子化合物が含まれており、それにより抗菌効果がもたらされます。また、木材の匂い成分によるダニなどの防除効果も期待できます。
オフィスビルの木造化の課題は何か
オフィスビルの木造化には、多くのメリットがあることが分かりましたが、課題やデメリットはないのでしょうか。そこで、建築にとって重要な耐火性能、耐震性能について調査してみました。
・火災安全性は問題ないの？
ゆっくり燃える木の特性を生かした木造の準耐火構造技術の開発・普及は、木造建築の実現拡大に寄与し、鉄骨造や鉄筋コンクリート造と同等の火災安全性が確保できるようになってきているとか。最近では、被覆型による2時間耐火構造部材が開発され、国土交通大臣認定を取得したそうです。これを使えば、耐火性能上は、14階建ての木造建築物が実現できるそうです。
・耐震性能は備わっているの？
建築基準法に定められている耐震性能レベルは、じつは構造種別に関わらず同じ！なので、基準にしたがって建てられた建築物は、木造でも鉄筋コンクリート造や鉄骨造と同等の耐震性能をもっています。
参考までに、木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造の床単位面積当たりの重量比の定めは概ね以下のとおりです。
木造：鉄骨造：鉄筋コンクリート造 ＝ １：２：４
オフィスビル木造化の事例
ここからは、既に竣工しているビルや、進行しているプロジェクトをまとめてご紹介していきます。
日本橋本町三井ビルディング＆forest
「終わらない森創り」をテーマに森林を保有し持続可能な森林経営を実施する三井不動産グループが、保有森林の木材を使用し持続可能な社会の実現に貢献するべく中央区日本橋本町に建設中の木造オフィスビルが、、2026年12月年内竣工予定。 日本最大・最高層の木造賃貸オフィスビルとして、三井不動産グループ保有林を含む 1,100 ㎥ 超の国産木材を構造材に使用し、一般のオフィスビルと比較して、建築時Co2排出量約30％の削減効果が期待できるそうです。また、木ならではのやすらぎとぬくもりを感じられる「行きたくなるオフィス」の実現をめざし、内装・仕上げ材にも国産木材がふんだんに使用されているとのこと。
HULIC &New GINZA 8
日本初の耐火木造12階建てビルとして注目を集めている2021年10月に竣工した商業ビル。2018年以降、環境問題への貢献と、オフィスワーカーのウェルネス促進の考えから、木造建築への取り組みを強化したヒューリック社。「都心で木材を使うことには意義がある」との考えからこの地に建設を決定されたとか。ファサード（外観）デザインは隈研吾建築都市設計事務所が担当。コンセプトは「銀座に森を出現させる」というもの。壮大です。
第一生命京橋キノテラス
「Well-being×Sustainability」をコンセプトに2025年7月竣工した「第一生命京橋キノテラス」。清水建設の木質ハイブリッド技術「シミズ ハイウッド」を活用、木造と鉄骨造の双方の強みを活かし、開放性の高い外観や快適な木質無柱空間を実現しています。木は全て国産材を利用、740トンのCo2固定化に成功（スギ2,400本分）しています。
COERU SHIBUYA
2022年竣工の「COERU SHIBUYA」。その最大の特徴は、鉄骨の芯材を木で挟み、ラチス状にユニット化した木・鉄骨のハイブリッド耐震システム「木鋼組子（もっこうくみこ）」の国内初採用。木鋼組子では、鋼材が引っ張り力を、木材が圧縮力を負担することで構造体の靭性を高めています。窓際に配置された木鋼組子は、外観意匠の一部としても建物を強く印象付けています。
Port Plus
2022年に竣工した日本初の高層純木造耐火建築物（次世代型研修施設）大林組が横浜市に建設した「Port Plus（ポートプラス）」。地上11階の主要構造部（柱・梁・床・壁）のすべてに木材を使用、自社開発の「剛接合仕口ユニット」や3時間耐火を実現する「オメガウッド」などの技術が採用されています。木の質感や香りを活かしたウェルネスな空間は、木造ビルの可能性を広げる先駆的なプロジェクトとして、国内外で高く評価されています。
H¹O 青山
同社が展開する従業員10名未満の小規模向けオフィスシリーズ「H¹O（エイチワンオー）」。H¹O青山は、2022年8月に竣工した地上7階建ての木造ハイブリッド構造を採用したオフィスビル。多摩産の木材を使用した循環型社会への貢献、リラクゼーション効果や知的生産性の向上等、働く人々の「個」のパフォーマンスを最大化し、快適で心地よい空間が提供されています。
まとめ
今回は、オフィスビル木造・木質化について整理してきました。
循環型社会の推進や地球温暖化などの課題解決のために、これからも盛り上がってほしい取組み。私たちも注視していきたいと思います。オフィスの内装デザインを手掛けているFRSでは、オフィス内装の木質化もご提案することができますので、お気軽にご相談ください
最後まで読んでいただきありがとうございました！
（著：FRS広報チーム）
参考資料
・日本橋にて国内最大・最高層の木造賃貸オフィスビル計画検討に着手（三井不動産）
・国土交通省の「令和 2 年度サステナブル建築物等先導事業（木造先導型）」に『（仮称）道玄坂一丁目計画』が採択
・中高層オフィスビル主要構造部に「木造ハイブリッド構造」採用（野村不動産）